서초 롯데칠성 개발 등 초대형 호재 앞둔 강남권 핵심 입지, 희소성 주목

AI부동산경제신문 | 부동산

[서울=이진형 기자] 한동안 숨고르기에 들어갔던 강남 하이엔드 주거 시장이 다시금 뜨겁게 들썩이고 있다. 연이은 부동산 가격 상승에 힘입어, 자산가들의 자금이 다시 강남권 핵심 입지로 빠르게 유입되는 모양새다. 시장 전문가들은 이를 단순한 일시적 반등이 아닌, 자산 시장의 '양극화'와 '안전자산 회귀 현상'이 맞물린 필연적인 결과로 분석하고 있다.

◇ "어설픈 곳 열 채보다 강남 한 채"… 자산가들이 움직이는 이유

부동산 시장의 불확실성이 커질수록 자산가들의 선택은 명확해진다. 이른바 ‘똘똘한 한 채’를 넘어선 ‘대체 불가능한 하이엔드 자산’으로의 쏠림이다.

최근 반포, 서초, 대치, 압구정 등 기존 강남 전통 부촌의 30억~50억 원대 아파트 보유자들을 중심으로 세컨드하우스, 자녀 독립 주거, 혹은 법인 숙소 용도의 하이엔드 주거 시설을 선점하려는 움직임이 가시화되고 있다. 청약통장이 필요 없고, 자금조달계획서 부담이 상대적으로 완화된 오피스텔 상품의 규제 완화 특성이 투자 수요와 실수요를 동시에 자극하고 있기 때문이다.

전문가들은 "현재의 자산가들은 단순히 '상품성'만 보고 지갑을 열지 않는다"라며, "철저하게 '가격 메리트'와 '미래 가치', 그리고 지금이 아니면 잡을 수 없다는 '희소성'이 삼박자를 이룰 때 비로소 계약으로 이어진다"고 입을 모은다.

◇ 강남역을 넘어선 미래 가치… ‘서초 롯데칠성 부지 복합개발’ 직접 수혜

최근 강남 하이엔드 시장이 다시 움직이는 가장 강력한 트리거(만개점)는 바로 ‘개발 수혜’다. 이미 시장에 잘 알려진 강남역 도보권이라는 입지적 장점을 넘어, 향후 강남권 최대 개발 사업으로 평가받는 ‘서초 롯데칠성부지 복합개발’의 가시화가 시장을 뒤흔들고 있다.

서초동의 신흥 랜드마크로 자리 잡을 복합개발 사업은 주변 부동산의 자산가치를 끌어올릴 핵심 동력이다. 투자자들은 지금의 가격이 아닌, 개발 완료 후 폭발적으로 상승할 미래 가치를 사는 것이다. 이에 따라 해당 개발 구역의 직접적인 수혜를 입는 인근 하이엔드 주거 시설로 자산가들의 시선이 집중되는 것은 당연한 수순이다.

◇ 눈으로 보고 즉시 수익 내는 ‘실물 확인 상품’에 몰리는 돈

또 하나의 주목할 만한 트렌드는 ‘불확실성의 제거’다. 최근 공사비 상승과 분양가 고공행진, 시공사 리스크 등으로 신규 분양 시장에 대한 불안감이 커지면서, "눈으로 직접 보고 계약할 수 있는 실물 상품"이 최고의 대안으로 떠올랐다.

이미 준공이 완료되어 즉시 입주가 가능하거나, 계약 후 즉시 임대를 통해 수익을 창출할 수 있어 더욱 매력적이다. 특히 호텔급 조식 서비스, 버틀러 및 하우스키핑, 발레파킹, 최고급 스파와 피트니스 등 기존 아파트와 차별화되는 고품격 컨시어지 서비스를 즉시 누리거나 임차인에게 제공할 수 있다는 점은 대기 수요자들에게 가장 매력적인 요소로 작용하고 있다.

◇ 마지막 기회라는 ‘희소성’… 문 닫히기 전 진입하려는 막차 수요

부동산 관계자는 “일반 분양분이 완판된 이후, 향후 추가 공급 계획이 없는 한정 세대 회사보유분 물량의 경우 희소성이 극대화된다”며 “시장 참여자들은 ‘서초 롯데칠성 개발 본격화 전, 마지막 진입 기회’라는 희소성에 강하게 반응하고 있다”고 전했다.

결국 지금 강남 하이엔드 시장이 다시 뜨거워지는 것은 자산 가치의 상승 확신과 기회를 놓치지 않으려는 자산가들의 선제적 움직임이 맞물린 결과다.

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