최근 제주 부동산 시장의 흐름이 심상치 않다. 과거 조망권과 은퇴 세대의 전유물로 여겨졌던 제주 이주 열풍이 이제는 ‘교육’과 ‘절세’라는 실리적 명분과 결합하며 새로운 국면을 맞이하고 있다. 그 중심에 선 지역은 단연 제주시 애월읍이다. 글로벌 교육 트렌드인 IB(국제 바칼로레아) 도입과 정부의 파격적인 세제 특례, 그리고 제주 전역을 덮친 공급 절벽이 맞물리며 애월은 지금 '기회의 땅'으로 재평가받고 있다.

■ "아이 교육 위해 애월로"… IB 교육이 끌어올린 학세권의 위상

IB 중등 과정 후보학교로 지정된 애월중학교

제주 교육의 패러다임을 바꾸고 있는 IB(국제 바칼로레아) 프로그램은 이제 국제학교의 담장을 넘어 공교육으로 빠르게 확산 중이다. 특히 최근 애월중학교가 IB 중등 과정(MYP) 후보학교로 지정되면서 수도권 학부모들의 이목이 쏠리고 있다.

IB 교육은 단순 암기 위주의 주입식 교육에서 벗어나 비판적 사고와 탐구 능력을 기르는 데 중점을 둔다. 서울대 등 국내 주요 상위권 대학들이 IB 이수자를 위한 수시 및 특별 전형을 강화하는 추세와 맞물려, 공립학교에서 국제학교 수준의 커리큘럼을 누릴 수 있다는 점은 강력한 메리트로 작용하고 있다.

부동산 전문가들은 "애월중학교 진학을 위해서는 온 가족이 실제로 주소를 이전해야 하는 실거주 요건이 필수"라며 "애월초·중·고를 모두 도보로 통학할 수 있는 '엘리프 애월'과 같은 신축 브랜드 단지가 학부모들의 현실적인 대안으로 부상하는 이유"라고 분석했다. 여기에 농어촌 특별전형 기회까지 유지된다는 점은 대입 전략 측면에서도 '신의 한 수'로 꼽힌다.

■ 2년 만에 인허가 70% '뚝'… 신축 아파트 '희소성의 미학'

제주의 주택 수급 불균형은 향후 자산 가치 상승의 기폭제가 될 전망이다. 국토교통부 통계에 따르면 지난해 제주지역 주택 인허가 건수는 2022년 대비 약 70% 급감했다. 고금리와 공사비 폭등으로 신규 착공이 멈춰선 결과다.

엘리프 애월 전경 (계룡건설)

이는 공급 과잉을 우려했던 시장의 시각을 완전히 뒤바꿔놓았다. 업계 관계자는 "공급 절벽 시기에 이미 준공을 마친 신축 아파트는 향후 경기 회복 시 가장 먼저 가치가 폭등할 가능성이 높다"며 "계룡건설산업이 시공한 '엘리프 애월'처럼 입지와 브랜드 파워를 동시에 갖춘 단지는 실거주와 자산 가치 방어라는 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 안정적인 투자처"라고 설명했다.

■ 하이엔드 라이프의 완성… '골세권'과 '단기 임대'의 조화

엘리프 애월의 매력은 교육과 투자에만 머물지 않는다. 블랙스톤 제주, 클럽나인브릿지, 핀크스 등 국내 최상위 명문 골프장이 단지에서 30분 내외 거리에 포진해 있어, 고품격 레저 라이프를 일상에서 누릴 수 있다.

또한 제주 서부의 관광 요충지라는 특성상 워케이션(Workation) 및 '제주 한 달 살기' 수요가 끊이지 않는다. 이는 오피스텔 분양권 소유자들에게 안정적인 단기 임대 수익을 창출할 수 있는 강력한 수익 모델이 된다.

결국 엘리프 애월은 자녀에게는 미래 교육을, 부모에게는 명문 골프 라이프를, 그리고 자산가에게는 세제 혜택과 희소성이라는 세 마리 토끼를 모두 안겨주는 제주 부동산 시장의 전략적 요충지로 평가받고 있다.

엘리프 애월 홈페이지: https://elifaewol.kr/