서울시가 개봉역 일대의 고도제한을 완화하고 광장 보행 환경을 개선하는 내용을 담은 지구단위계획 변경안을 수정가결하며, 지역의 교통거점 및 주거중심지 기능 강화를 본격 추진한다. 서울시는 2025년 7월 9일 열린 제12차 도시·건축공동위원회에서 ‘개봉역 지구단위계획 결정(변경)(안)’을 수정가결했다고 밝혔다.
대상지는 경인로와 남부순환로를 잇는 교통거점으로, 개봉역을 중심으로 일평균 2만여 명이 승하차하고 버스노선 5개가 통과하는 유동인구가 많은 지역이다. 그러나 좁은 광장과 협소한 지하철 출입구, 버스 환승 대기줄로 인해 만성적인 혼잡이 발생해왔다고 전했다.
인근에는 센트레빌레우스, 고척 아이파크, 에드가 개봉 등 공동주택 개발이 활발히 진행돼 배후인구가 1만 세대 이상 증가하면서 주거중심지로의 성격이 강화됐다. 서울시는 이러한 여건 변화를 반영해 지구중심으로서의 위상을 높이는 맞춤형 관리계획을 마련했다고 밝혔다.
이번 변경안에는 군사시설(개봉레이더) 운용 종료로 가능해진 고도제한 완화가 핵심으로 담겼다. 수도방위사령부 협의를 통해 82m였던 위탁고도가 165m로 완화됨에 따라, 기존 간선부 6070m, 이면부 4050m로 제한되던 높이를 간선부 120m, 이면부 100m까지 허용하도록 계획을 재조정했다.
서울시는 또한 광장 일대의 노후 건축물을 특별계획가능구역으로 지정해 버스정류장 점유로 협소해진 광장을 확장하고, 지하철 출입구를 신설해 유동인구 분산과 안전한 보행 동선을 마련할 방침이라고 설명했다. 문화·체육시설을 유도해 주민 삶의 질을 높이고, 광장을 지역 커뮤니티 중심 공간으로 탈바꿈시키겠다는 계획도 포함됐다.
아울러 지구단위계획 수립기준 개정사항을 반영해 용적률 체계를 개선하고, 불필요한 공동개발을 해제하는 등 규제로 작용해온 요소들을 정비했다고 밝혔다. 조남준 서울시 도시공간본부장은 “이번 재정비를 통해 지역 거점 공간인 광장을 정비하고 규제 사항을 개선함으로써 개봉역 일대가 활성화되고 주거중심지로 거듭날 것으로 기대한다”고 말했다.
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